Пояснения правления СНТ «Медик»
к вопросу о введении штрафов за нецелевое использование ЗОП и
разработке «Положения о пользовании контейнерной площадкой».
В 2016 г. на Общем Собрании садоводов СНТ «Медик» было принято «Положение о пользовании ЗОП». В соответствии с этим положением, разъяснительной работой со стороны Правления, с проездов, особенно Южного, Безымянного и Зеленого были убраны садоводами самостоятельно или были демонтированы по предписанию Правления компосты, убраны кучи веток, песка, земли и пр. По положению по регламенту пользования проездами, запрещается ставить личный а/т на длительную стоянку на проездах, в том числе в тупиковых местах напротив пожарных выездов, коллекторах, обочинах Центрального проезда, затрудняя таким образом проезд и проход другим садоводам и персоналу СНТ при проведении работ, «раскатывая» слабо укрепленные места и нанося таким образом вред имуществу СНТ.
В последнее время участились случаи несанкционированного складирования веток, садовых остатков на территории и за территорией СНТ, что приводит к возникновению свалок мусора, сжигание садового мусора вне территории личных садовых участков, что категорически запрещено, в том числе и по нормам противопожарной безопасности. Особенно это касается садоводов Зеленого проезда.
В связи с этим Правление предлагает принять принципиальное решение о введении системы штрафов за подобные нарушения. Безусловно, при этом потребуется четкая система фиксации нарушений, составление акта и т.п.
Положение с мусором в нашем СНТ всем известно. Регулярно в чате СНТ Медик-ИНФО выкладываются фотоотчеты состояния контейнерной площадки, наполнение контейнеров, отчеты по уборке внутри и по границе СНТ. Правление изыскивает любую рациональную возможность оптимизировать состояние с мусором. Привезенные садоводами на хоз.двор ветки перерабатываются на щепу/опилки , мусор в контейнерах перебирается и утаптывается. Однако низкая сознательность отдельных садоводов приводит к тому, что вместо ТБО в контейнеры утилизируется строительный мусор, садовый мусор и даже ветки.
В связи с увеличением тарифов на вывоз мусора и ужесточения требований к вывозимым ТБО, вопрос с контролем и ответственностью при осуществлении вывоза/выброса мусора садоводами требует особого внимания.
В связи с этим правление предлагает на голосование вопрос «Дополнить «Положение о ЗОП» отдельным пунктом «Штрафы за нецелевое использование ЗОП» и вынести в отдельный раздел положения «Правила пользования контейнерной площадкой СНТ «Медик».
Дополненную редакцию «Положения о ЗОП» разработать в течении месяца с момента принятия принципиального решения ОС, выложить на сайте СНТ и включить в повестку ближайшего ОС.
Пояснения правления СНТ «Медик»
по вопросу порядка ознакомления с документацией,
в том числе с проектами документов.
В соответствии с законодательством требуется определить единый порядок по ознакомлению с документами, проектами документов, в том числе материалов к общим собраниям или иной документации. В определенных случаях необходимо, чтобы информация была доступна всем, независимо от местоположения каждого конкретного садовода.
Использование телекоммуникационных систем позволяет донести информацию одновременно до неограниченного числа заинтересованных лиц.
Поэтому, в связи с наличием официальных информационных ресурсов, в частности сайта СНТ «Медик» snt-medik.info, постоянно действующего с 2019 г., Правление предлагает утвердить порядок ознакомления с документацией, проектами документов, в том числе «Проектом Устава СНТ «Медик» и др. в следующей редакции:
«Считать членов СНТ «Медик» и собственников участков в границах Товарищества, не являющихся его членами, ознакомленными с документами с момента размещения таковых на официальном сайте СНТ «Медик» по адресу snt-medik.info
Пояснения правления СНТ «Медик»
к вопросу о порядке уплаты членских взносов.
Членские взносы составляют основу для осуществления ФХД Товарищества.
В условиях современной жизни СНТ функционирует круглогодично, причем осуществляя весь фукционал по обеспечению жизнедеятельности для членов СНТ и собственников участков в границах товарищества. Товарищество выполняет обязательства по обеспечению ээ, водой, осуществляет вывоз мусора, уборку территории и очистку от снега в зимний период, оплачивает бухгалтерские услуги, услуги электрика и пр., в течение года ежеквартально платит налоги (земельный и водный). Поэтому становится очевидным, что членские взносы нужны не одномоментно в каком-то количестве летом, а постоянно, в течение всего года, в размере, согласно ПРС (бюджета) на текущий год.
В 2018 году на общем собрании уже поднимался вопрос о порядке уплаты членских взносов ежеквартально равными долями пропорционально величине взноса. Рассчитывая и планируя мероприятия в рамках ФХД, Правление должно оперировать целиком заложенной в бюджет суммой по статьям, а не гадать, сколько, кто и когда заплатит. Причем платежи по бухгалтерии, мусору, ээ, зарплате и др. — это ежемесячные платежи. А весенние работы, например, прокачку скважины, нужно делать весной, а не ждать осени.
Правление предлагает вынести этот вопрос на голосование в следующей редакции:
«Оплата членского взноса производится на р/с СНТ поквартально, в течении первого месяца текущего квартала, либо вся сумма взноса вносится целиком в течении 1 квартала».
Пояснения правления СНТ «Медик»
к вопросу возобновления аренды
части территории хоздвора
История вопроса. До 2016г. арендатором части территории хоздвора считался Зеленов А.И., хотя активная деятельность к этому моменту практически прекратилась. Практически все строения, раньше использовавшиеся в предпринимательской деятельности, пришли в негодность, на металлические конструкции (навес со стороны 100 участка) было получено предписание демонтировать опасные конструкции, однако аварийные ржавые навесы с демонтированной крышей остались.
Этой зимой рухнул старый ангар, пришлось разбирать завалы и демонтировать остатки. Есть еще несколько строений такого же вида, вагончик с окаменевшим цементом и пр. Рухнул забор ограждения, ворота находятся в аварийном состоянии.
Практически вся территория хоздвора, кроме зоны контейнерной площадки, не обихожена, зарастает не просто травой, а подлеском. В этом году пришлось проводить большую работу по очистке, покосу и вырубке.
Для того, чтобы привести территорию в порядок полностью, или хотя бы выровнять и утрамбовать землю, и на общей площади, и, особенно на месте восстанавливаемого входа/выхода на Южный проезд — восток, нужны средства, нужна техника.
Нашим СНТ проведена большая работа в этом направлении. Фотоотчеты о работах на хоздворе регулярно выкладывались в информационном чате. В целевых взносах есть статья «Ремонт забора и установка ворот». Кроме этого и вышеперечисленного, требуется демонтаж металлических аварийных конструкций, ограждение и калитка, оборудованная магнитным замком, видеонаблюдение и т.д. Все это можно сделать постепенно, в течении 3-5 лет своими силами, за счет бюджета членских или целевых взносов. Работая в плане оптимизации затратной части правление приняло решение обратиться к садоводам о возобновлении практики сдачи части территории хоздвора в аренду (краткосрочную, возобновляемую). Причем использовать силы арендатора на частичное приведение хоздвора в порядок.
В правление СНТ Медик обратился предприниматель Кувшинов В.В.
Кувшинов В.В. просит рассмотреть вопрос краткосрочной годовой аренды для стоянки трех единиц техники (2 трактора и самосвал) на части территории хоздвора. Кувшинов В.В. предлагает рассмотреть работу техникой на нужды СНТ на самом хоздворе, чистку снега и пр. на территории СНТ как оплату за аренду земли. Количество и виды работ рассчитать по среднерыночной цене аренды стоянки для трех единиц техники.
Кувшинов В.В. обязуется, в случае одобрения его предложения, полностью подготовить площадку хоздвора, выровнять территорию, установить видеонаблюдение, выделять технику для работ, согласно списку, определенному за аренду части хоздвора.
После прекращения аренды, СНТ сможет использовать подготовленную территорию для своих целей, например как гостевую стоянку или спортплощадку.
Других вариантов по аренде хоздвора в распоряжении Правления пока нет.
Пояснения правления СНТ «Медик»
к вопросу взыскания суммы штрафов
от Администрацией Чеховского района
История вопроса. В апреле 2021 г. при проверке состояния внешнего периметра СНТ было получено устное предписание устранить недостатки, а именно — завалы мусора, образовавшиеся вдоль Безымянного проезда и заменить покосившийся забор. В мае вопрос о целевых взносах на эти работы был вынесен на Общее собрание и большинством голосов было принято положительное решение об утверждении этих взносов. В июле от администрации Чеховского района поступило повторное, уже письменное предписание о приведении в порядок ограждения и прилегающей территории. В противном случае документы будут переданы в Административно-техническую комиссию, занимающуюся нарушениями относительно благоустройства и другими техническими вопросами по СНТ.
23 сентября 2021 г. поступил звонок из Административно-технической комиссии № 63. По вопросу невыполнения предписаний (покосившийся забор и мусор) относительно СНТ «Медик» собран пакет документов для передачи на рассмотрение административно-технической инспекции и для назначения штрафа. СНТ угрожает штраф до 100 тысяч рублей. Ситуация усугубляется наличием жалобы, поступившей в администрацию от кого-то из садоводов, на то, что ничего не делается, деньги собраны и Правление их разворовало.
Помимо этого, с августа некоторыми садоводами СНТ ведется агитация по неуплате целевых взносов за 2021 г. Целевые взносы не были полностью собраны в установленный Уставом срок, что не позволило полностью провести работы по выполнению указания Администрации Чеховского района.
В Административно-техническую инспекцию были предоставлены протокол Общего собрания, сметы, фото о проведенных работах, расчет на строительство забора от фирмы «Мастеровит», коммерческие предложения еще от 2 фирм. В силу неполной уплаты целевых взносов проводить работы и оплачивать их возможно только частями.
Собранный пакет документов относительно нарушений (покосившийся забор и мусор) в нашем СНТ будет рассмотрен комиссией. Председателя СНТ Суханову Т.А. вызовут на заседание, на котором будет рассматриваться вопрос.
В сентябре были проведены работы по уборке мусорных завалов и прокопке ливневой канавы вдоль Безымянного проезда. Работы по ливневым канавам проводились согласно предписанию чеховской администрации в рамках оперативных мероприятий по недопущению наводнений и подтоплений территорий в Чеховском городском округе.
В первой половине октября 2021 г. были проведены работы по демонтажу остатков старого забора и монтажу нового забора по внешнему периметру СНТ вдоль Безымянного проезда. Документы и фотофиксация будут также предоставлены на рассмотрение Комиссии, тем не менее, штраф, согласно решению Комиссии, все же может быть наложен.
В связи с этим, Правление предлагает принять Положение о штрафах в следующей редакции:
«Введение положения о взыскании суммы штрафа, в случае наложения такового Администрацией Чеховского района на СНТ, с должников, не уплативших членские и целевые взносы (пропорционально количеству должников на момент наложения)».